购买一套黄金地段商品房，竟能获得高达80％的房款返还？昨天，记者从万州区打非办获悉，一直以来，万州坚持地产行业非法集资的防范和处置，形成了打击非法集资高压态势。
据介绍，房地产行业非法集资主要表现形式为，任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间；承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产；违规吸收社会公众资金，进行房地产开发。
具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”、“至高保障下的零风险投资”、“解体风险”、“安全创富平台(商铺)”等。
区打非办工作人员介绍，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患，可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；还有就是，开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂。
另外，项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。
据了解，全国其他城市已经出现以售后包租方式销售的项目，已经无法兑现销售时的承诺，引发了纠纷。
因此，区打非办提醒，希望广大消费者切勿瞄准高收益率，听信一些片面的误导性宣传，盲目跟风以售后包租方式投资于房地产。要正确甄别相关的宣传信息，做深入细致的市场调查，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断。
同时，也提醒已经以售后包租等方式购房的业主，一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿，要及时向公安机关报案；当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，切实维护自身的合法权益。